mua chứng chỉ hành nghề môi giới bđs

Hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm: - 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư 11/2015/TT-BXD); Theo thống kê, ở Việt Nam hiện có khoảng 300.000 người hành nghề môi giới nhà đất. Môi giới bất động sản tại Việt Nam chưa có sự đảm bảo chất lượng. Hiện trên cả nước mới chỉ có 10% những người môi giới được cấp chứng chỉ hoạt động, còn lại là môi Cần nắm rõ các thông tin về nguồn cung BĐS bao gồm: chủ sở hữu, chủ thầu, môi giới, cơ quan đất giá đất và bất động sản… Tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản đầu tư: mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, mua bất động sản rồi cho thuê lại… CƠ HỘI HỌC VÀ THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN NGAY TẠI BẢO LỘC- KHÓA CUỐI CÙNG NĂM 2021 Nếu bạn chuẩn bị thành lập Công ty BĐS, Sàn Giao dịch BĐS hoặc văn phòng nhà đất Nếu bạn là một người chuyên mua bán, môi giới Bất động sản Nếu bạn là người đang có ý định bước vào nghề Bất động Khóa học cấp chứng chỉ môi giới BĐS, Chứng khoán, xây dựng, tài chính, Xem chương trình. Đào tạo theo hình thức trực tuyến. Kết quả thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 1 năm 2022 tại Đà Nẵng. Site De Rencontre Et Mariage Gratuit. Mua chứng chỉ môi giới BĐS ở đâu? Những đơn vị nào mua, bán chứng chỉ môi giới BĐS? Hậu quả khi làm chứng chỉ bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu về việc mua bán chứng chỉ môi giới BĐS qua bài viết dưới đây nhé!Nhu cầu mua chứng chỉ môi giới BĐSDịch vụ làm chứng chỉ môi giới bất động sảnHậu quả khi mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnThông báo tuyển sinh khóa học môi giới bất động sảnMôi giới bất động sản ngày càng trở thành nghề nghiệp được nhiều bạn trẻ ưa chuộng vì nhiều lợi ích mà ngành này mang lại. Tuy nhiên để bắt đầu vào nghề, bạn cần phải có giấy phép hành nghề môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản quy chuyên gia có thẩm quyền trong lĩnh vực bất động sản đã nhận ra rằng dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những yếu tố chính gây rối loạn thị trường BĐS, tạo ra những cơn sốt giả, thao túng giá và ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bất động sản và cần phải được khẩn trương chấn vậy, tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định xử phạt dành cho môi giới BĐS nhằm sàng lọc, siết chặt các chiêu trò thổi giá, tạo cơn sốt ảo khi rao bán BĐS. Điển hình nhất là quy định môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, nếu có sai phạm kèm theo các hành vi vi phạm pháp luật khác sẽ bị phạt tiền từ 60 triệu đến hàng trăm triệu vì những lý do trên mà nhu cầu cần chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS ngày càng tăng cao. Theo thống kê, bắt đầu từ nửa đầu năm 2022, nhu cầu đào tạo để lấy chứng chỉ môi giới BĐS đã tăng gấp 8 lần so với năm cạnh việc tham gia khóa học đào tạo nâng cao kiến ​​thức môi giới BĐS và được cấp chứng chỉ, nhiều người chọn cách thông qua các tổ chức, đơn vị không uy tín,… để mua giấy phép môi giới bất động sản, đáp ứng các quy định cầu mua chứng chỉ môi giới BĐSDịch vụ làm chứng chỉ môi giới bất động sảnRất dễ dàng bắt gặp những lời quảng cáo trên các trang web kinh doanh, các hội nhóm mua bán chứng chỉ môi giới bất động sản. Một khóa học đào tạo chứng chỉ môi giới BĐS kéo dài từ 1 tháng với chi phí 2-3 triệu đồng. Vì vậy, việc mua chứng chỉ môi giới BĐS là lựa chọn giúp học viên tiết kiệm thời gian, chi phí và đáp ứng nhu cầu cần chứng chỉ nhanh cần bạn tra google và tìm những cụm từ như “mua chứng chỉ môi giới bất động sản” hay “mua chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS” thì hàng trăm nghìn kết quả sẽ hiện ra. Tất cả các loại chứng chỉ môi giới BĐS đều được công khai trên nhiều trang web và hội cò đất không chỉ quảng cáo rộng rãi công khai hoạt động trên các website mà còn hoạt động trong các hội nhóm làm việc trên facebook như Việc Làm 24h, tuyển dụng Việc Làm Bạn sẽ dễ dàng bắt gặp những quảng cáo có nội dung như sauKhông cần đặt cọc, thanh toán sau khi nhận chứng mật thông tin cá nhân, xóa sau khi hoàn thành giao dịch. Giống chứng chỉ thật 100%Làm chứng chỉ môi giới BĐS bảo hành trọn đờiCác công ty thường xuyên tuyển dụng số lượng lớn nhân viên kinh doanh BĐS nên việc mua bán chứng chỉ môi giới bất động sản diễn ra quanh năm. Người mua chỉ cần bỏ ra từ vài trăm nghìn đến hàng triệu đồng, sau 3 – 5 ngày là nhận được chứng chỉ BĐS. Tuy nhiên, dịch vụ mua bán chứng chỉ môi giới BĐS là những dịch vụ làm chứng chỉ giả, hồ sơ giả nhằm trục lợi cá vụ làm chứng chỉ môi giới bất động sảnHậu quả khi mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnHệ thống thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được Bộ Xây dựng quản lý chặt chẽ về chương trình đào tạo và thủ tục cấp chứng chỉ. Vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận không đúng quy định là hoàn toàn không thể xảy ra. Tổ chức, cá nhân rao bán chứng chỉ môi giới bất động sản có bằng giả. Chứng chỉ là không có thật, bắt chước phức tạp và hoàn toàn vô dụng. Thông qua việc mua bán, sử dụng bằng giả sẽ gặp phải những rủi ro sauBị lừa đảo Lợi dụng tâm lý cần mua chứng chỉ môi giới bất động sản mà không cần học của nhiều cá nhân, xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản. Các đối tượng thường yêu cầu người mua chuyển khoản, cọc tiền trước rồi mới ship chứng chỉ. Sau khi chuyển tiền, người mua không thể liên lạc được với người bán do số điện thoại bị chặn. Những cá nhân sau khi bị lwufa cũng không thể báo cho đơn vị chức năng vì hành động mua chứng chỉ môi giới BĐS là hành vi trái pháp việc, mất uy tín cá nhân Có thể trong quá trình tuyển dụng, nhà tuyển dụng có thể không phát hiện được việc bạn sử dụng chứng chỉ môi giới bất động sản giả và dễ dàng cho bạn đậu. Nhưng khi chính quyền vào cuộc, bạn sẽ bị phát hiện, và hình thức nhẹ nhất là bạn sẽ bị mất việc và mất uy tín với bạn bè, đồng nghiệp. Trong một số trường hợp, sơ yếu lý lịch của bạn sẽ bị đánh giá, gây khó khăn cho việc ứng tuyển vào các vị trí tại các công ty lớn phạm pháp luật Theo quy định cũ của luật môi giới nhà đất thì người hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS của Sở Xây dựng ở tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với môi giới không có chứng chỉ có 1 mức đó là Phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng nếu là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu là tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành quy định hiện hành tại Khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022 thì hành vi không có chứng chỉ sẽ bị xử phạt như sauPhạt tiền từ đồng đến đồng đối với một trong các hành vi sau đâyKinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động những hậu quả của việc mua chứng chỉ môi giới bất động sản mà chúng tôi đã phân tích ở trên thì việc mua, bán chứng chỉ là điều hoàn toàn trái quy định pháp luật. Điều này sẽ gây ảnh hưởng lớn tới sự nghiệp, gia đình của chính các bạn. Do đó chúng tôi khuyên các bạn nên lựa chọn cho mình những khóa học chất lượng để được cấp quả khi mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnThông báo tuyển sinh khóa học môi giới bất động sảnLiên Việt là đơn vị liên kết với các đơn vị được Bộ Xây dựng cấp phép tổ chức tuyển sinh các khóa học môi giới bất động sản. Thông tin chi tiết thông báo tuyển sinh như sau tượng tham gia khóa học môi giới BĐS Tất cả những người có nhu cầu học để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. học Từ 1930 – 2130 các ngày trong tuần và Thứ 7- Chủ nhật. Khóa học gồm 3 – 6 buổi. 3. Hình thức học Học offline & online qua phần mềm Google meet, Trans4. Hồ sơ đăng ký khóa học môi giới BĐS01 Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người xin cấp chứng Bản sao bằng tốt nghiệp thpt hoặc tương đương trở lên. 02 ảnh màu cỡ 3 x 4cm chụp trong năm xin cấp chứng Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người xin cấp chứng Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động vọng qua bài viết này các bạn đã nắm rõ cơ chế hoạt động và hậu quả của việc bán, mua chứng chỉ môi giới BĐS. Hãy lựa chọn cho mình một khóa học bồi dưỡng chứng chỉ BĐS để được cấp chứng chỉ thật các bạn nhé. Mọi thắc mắc về khóa học chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, quý học viên vui lòng liên hệ với trung tâm để được tư vấn miễn phí!Địa chỉSố 17, ngõ 167 Tây Sơn, Quang Trung, Đống Đa, Hà NộiSố 1 ngõ 87 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà NộiSố 352 đường Ba Tháng Hai, Phường 12, Q10, TPHCMHotline 0962 780 856 Dịch vụ làm chứng chỉ môi giới bất động sản gồm những hình thức nào? Hậu quả khi mua chứng chỉ môi giới BĐS là gì? Nên tham gia khoá học sale BDS để lấy chứng chỉ hành nghề ở đâu uy tín? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu về việc mua bán chứng chỉ môi giới BĐS nhé! Nhu cầu mua chứng chỉ môi giới bất động sảnDịch vụ làm chứng chỉ môi giới BĐSHậu quả khi mua chứng chỉ hành nghề môi giới BĐSThông báo tuyển sinh khóa học môi giới BĐS Nghề môi giới bất động sản được đánh giá là một trong những ngành có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh, là lĩnh vực đầu tư thu hút được rất nhiều sự quan tâm. Hiện nay, theo “Luật Kinh doanh BĐS” quy định kể từ ngày 1/7/2015 cơ quan quản lý trên toàn quốc bắt buộc người môi giới BĐS cần có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Trước khi cơ quan Nhà nước đưa ra Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nhiều chuyên gia có thẩm quyền trong lĩnh vực bất động sản đã nhìn nhận dịch vụ môi giới nhà đất là một trong những yếu tố chính gây rối loạn thị trường bất động sản, tạo ra những cơn sốt ảo, thao túng giá và ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bất động sản và cần phải được khẩn trương chấn chỉnh. Do đó, tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã ban hành nhiều quy định xử phạt môi giới nhà đất nhằm tích cực siết chặt các chiêu trò thổi giá, tạo cơn sốt ảo khi rao bán BĐS… Điển hình nhất là quy định môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Những cá nhân, tổ chức môi giới BĐS nếu có sai phạm kèm theo các hành vi vi phạm pháp luật khác sẽ bị phạt tiền từ 60 triệu đến hàng trăm triệu đồng. Sau khi Nghị định chính thức được triển khai, nhu cầu cần chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS ngày càng tăng cao. Theo thống kê, tính từ nửa đầu năm 2022 trở lại đây, nhu cầu bồi dưỡng chứng chỉ môi giới bất động sản đã tăng gấp 8 lần so với năm 2021. Bên cạnh những cá nhân tham gia khóa đào tạo nâng cao kiến thức môi giới nhà đất và được cấp chứng chỉ BĐS, thì có không ít người lựa chọn mua chứng chỉ môi giới BĐS thông qua các đối tượng cò mồi, cơ sở không uy tín… Nhu cầu mua chứng chỉ môi giới bất động sản Xem thêm Thủ tục thi sát hạch môi giới BĐS gồm những gì? Dịch vụ làm chứng chỉ môi giới BĐS Nắm được nhu cầu người dùng cần chứng chỉ môi giới BĐS, nhiều đơn vị cung cấp chứng chỉ môi giới BĐS xuất hiện trên thị trường. Không khó để kiếm những quảng cáo mua bán chứng chỉ môi giới BĐS trên các trang thương mại, hội nhóm chuyên mua bán chứng chỉ. Một khóa học chứng chỉ hành nghề BĐS có chi phí từ 2 – 3 triệu đồng và cần dành thời gian tham gia đủ buổi học để được bồi dưỡng, bổ sung kiến thức. Vì vậy, việc mua bán chứng chỉ môi giới bất động sản là lựa chọn giúp người dùng tiết kiệm chi phí, thời gian, có thể nhận chứng chỉ trong thời gian ngắn. Dịch vụ làm chứng chỉ môi giới BĐS hoạt động theo nhiều hình thức Công khai trên các website và hoạt động kín qua các hội nhóm trên facebook, zalo,…Bạn sẽ dễ dàng bắt gặp những quảng cáo với nhiều ưu điểm Làm chứng chỉ môi giới bất động sản bảo hành trọn đời Chứng chỉ BĐS giống thật 100% Dịch vụ làm chứng chỉ môi giới BĐS nhận ngay sau 2 ngày Làm chứng chỉ BĐS không cần đặt cọc, thanh toán sau khi nhận Các công ty tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản thường xuyên với số lượng lớn, nên việc mua bán chứng chỉ môi giới BĐS diễn ra quanh năm. Người mua chỉ cần bỏ ra từ trăm nghìn đến vài triệu đồng là có thể nhận được giấy chứng nhận sau 2-5 ngày. Tuy nhiên, dịch vụ mua bán chứng chỉ môi giới BĐS là dịch vụ làm chứng chỉ giả, hồ sơ giả của các tổ chức vi phạm pháp luật. Dịch vụ làm chứng chỉ môi giới BĐS Xem thêm Đăng ký học chứng chỉ môi giới BĐS tại Hà Nội Hậu quả khi mua chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Hệ thống thi, cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được Bộ Xây dựng quản lý chặt chẽ từ chương trình đào tạo và thủ tục cấp chứng chỉ. Vì vậy, việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS không đúng quy định là hoàn toàn không thể xảy ra. Tổ chức, cá nhân rao bán chứng chỉ môi giới bất động sản đều là những đơn vị cung cấp bằng giả. Chứng chỉ được làm giả, in nhái lại tinh vi và và hoàn toàn không có giá trị sử dụng. Người sở hữu chứng chỉ giả sẽ có nguy cơ gặp những rủi ro như Bị lừa đảo Đánh vào tâm lý và nhu cầu cần mua chứng chỉ môi giới BĐS không cần học vẫn có bằng của nhiều cá nhân, các đối tượng thực hiện những hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản. Các đối tượng thường yêu cầu người mua phải chuyển khoản, đặt cọc tiền trước sau đó mới ship chứng chỉ. Sau khi chuyển tiền, người mua không thể liên hệ với các đối tượng bán do bị chặn số điện thoại. Điều hiển nhiên rằng người mua đành chấp nhận việc bị mất tiền mà không thể tố giác. Bởi hành vi mua bán chứng chỉ đã là vi phạm pháp luật. Vi phạm pháp luật Theo khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cơ quan Nhà nước quy định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi cho thuê, mua bán chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với một trong các hành vi sau đây Kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoặc chứng chỉ đã hết thời hạn sử dụng theo quy định. Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS làm sai lệch nội dung chứng chỉ. Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới đất. Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS từ 03 đến 06 tháng. Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 06 đến 09 tháng. Mất việc làm, mất uy tín Có thể khi đi xin việc, các nhà tuyển dụng có thể bỏ qua khâu xác nhận chứng chỉ môi giới BĐS. Tuy nhiên, khi các cơ quan chức năng vào cuộc thì bạn sẽ bị phát hiện và khả năng cao sẽ bị mất việc làm, uy tín trước bạn bè đồng nghiệp. Bạn cũng sẽ khó xin được việc tại các tập đoàn, công ty bất động sản lớn vì có hành vi không trung thực này. Từ những phân tích về hậu quả của hành vi mua bán chứng chỉ môi giới bất động sản, thì việc mua bán chứng chỉ bất động sản là việc làm trái với quy định của pháp luật. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến sự nghiệp và gia đình của chính các bạn. Do đó, chúng tôi khuyên các bạn nên tham gia học và nhận chứng chỉ chuẩn do Bộ quy định. Hậu quả khi mua chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Xem thêm Làm sale BĐS cần những kỹ năng gì? Thông báo tuyển sinh khóa học môi giới BĐS Trung tâm chúng tôi là đơn vị liên kết với các đơn vị được Bộ cấp phép tổ chức tuyển sinh các khóa đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản Đối tượng Những cá nhân, tổ chức có nhu cầu cần chứng chỉ môi giới BĐS. Lịch học Khóa học kéo dài 3 – 6 buổi. Từ 1930 – 2130 các ngày trong tuần và Thứ 7- Chủ nhật. Hình thức học Học trực tiếp tại các đơn vị đào tạo hoặc học trực tuyến qua phần mềm Trans, Google Meet Lệ phí Khóa học bồi dưỡng kiến thức môi giới BĐS có học phí đồng/khóa. Hồ sơ đăng ký 01 Đơn xin cấp chứng chỉ có xác nhận của UBND cấp xã nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ có dán ảnh. 01 Bản sao bằng tốt nghiệp THPT hoặc tương đương trở lên. 02 ảnh 3 x 4cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ. 01 Bản sao CMND hoặc Hộ chiếu của người xin cấp chứng chỉ. 01 Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã nắm rõ hậu quả của việc mua bán chứng chỉ môi giới BĐS. Cách tốt nhất chính là tham gia các khóa học chứng chỉ uy tín để nhận chứng chỉ uy tín, chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng. Thí sinh có nhu cầu học, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cho thấy, người làm môi giới nếu như muốn hành nghề thì bắt buộc phải có chứng chỉ, đặc biệt là phải hoạt động trong một tổ chức, sàn giao dịch ở trong lĩnh vực này. Các chuyên gia cho biết, việc cấp chứng chỉ là cần thiết để có thể thiết lập lại kỷ luật thị trường, tuy nhiên quan trọng là phải chặt để cho môi giới không “bát nháo”. Tình trạng bát nháo của môi giới Theo Tiền Phong, câu chuyện về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản nóng lên trong thời gian gần đây khi có nhiều ý kiến đưa ra góp ý dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Mặc dù vậy, quy định này không hề mới trong khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và năm 2014 đều ghi việc môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. Và quy định là thế nhưng trong thời gian vừa qua, những môi giới hoạt động “búa xua” không có chứng chỉ vẫn đang diễn ra. Cụ thể, có nhiều môi giới tay ngang gia nhập vào thị trường bất động sản, thậm chí là tham gia vào công việc đầu tư, thổi giá đất và lừa đảo khách hàng. Các chuyên gia cho biết, việc cấp chứng chỉ là cần thiết để có thể thiết lập lại kỷ luật thị trường, tuy nhiên quan trọng là phải chặt để cho môi giới không “bát nháo”. Ảnh minh họa Theo lời đại diện của Bộ Xây dựng, bên cạnh những nhân viên môi giới ở các sàn bất động sản chuyên nghiệp, hiện tại có không ít những môi giới bất động sản tự do và không hề có chứng chỉ. Cũng theo lời vị này, mô hình sàn giao dịch kinh doanh bất động sản đã được quy định, tuy nhiên hoạt động vẫn còn bất cập, chưa đảm bảo việc quản lý những giao dịch bất động sản cũng như phòng chống rửa tiền. Chị Nguyễn Minh là nhân viên môi giới một sàn giao dịch lớn cho hay, những sàn giao dịch bất động sản lớn đều yêu cầu nhân viên môi giới phải có chứng chỉ bất động sản mới được ký hợp đồng lao động. Và bản thân của chị Minh có kinh nghiệm làm môi giới bất động sản 15 năm cho biết “Tôi biết có nhiều đồng nghiệp bởi vì muốn bán nhanh lấy tiền môi giới cho nên đã tư vấn dự án không đúng với sự thật. Môi giới có kinh nghiệm khi tư vấn bán nhà hình thành trong tương lai ở trong một khu đô thị đều tìm hiểu kỹ về tính pháp lý”. Thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, cả nước có môi giới nhưng chỉ có khoảng - môi giới có chứng chỉ hành nghề. Cũng theo lời chị Minh, khi mà thị trường bất động sản đóng băng như hiện tại thì những môi giới không chuyên sẽ tự đào thải. Môi giới này cho biết thêm “Bản thân của tôi khi làm môi giới không có ai hỏi về chứng chỉ môi giới, tuy nhiên bản thân của tôi được đào tạo có kiến thức cũng như có tâm với nghề cho nên vẫn tồn tại dù thị trường khó khăn”. Cũng theo chị Minh, hiện tại sàn môi giới của chị không có dự án bất động sản hoàn thành để bán, bản thân của chị cũng đang phải đi tìm thị trường ngách ở những tỉnh gần với Hà Nội. Theo đó thì thị Minh bán những sản phẩm đất nền có sổ đỏ. Môi giới này cho hay, làm nghề trong giai đoạn hiện nay rất hao tổn sức bởi vì đi tỉnh vô cùng tốn kém. Chị Minh cho hay “Tôi thường xuyên ăn uống ở trên ô tô và đã trở về nhà vào lúc 11h đêm. Nếu như không tâm huyết mà chỉ quan tâm đến lợi nhuận thì sẽ không tồn tại được với nghề”. Có nhiều môi giới tay ngang gia nhập vào thị trường bất động sản, thậm chí là tham gia vào công việc đầu tư, thổi giá đất và lừa đảo khách hàng. Ảnh minh họa Sau khi cấp xong cần phải quản lý tốt Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc - ông Vũ Cương Quyết cho biết, hiện tại sở xây dựng các tỉnh cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Mặc dù vậy thì việc cấp diễn ra trong thời gian nhiều năm qua, tuy nhiên không ai quản lý môi giới này. Ông Quyết cho hay “Tôi nghĩ rằng cơ quan quản lý nhà nước nào cấp cũng được quan trọng đó là quản lý nó như thế nào? Chúng ta nên trao quyền cũng như nâng cao vai trò của các Hội bất động sản, môi giới trong vấn đề cấp chứng chỉ”. Cũng theo ông Quyết, ở thị trường nước ngoài, việc thi chứng chỉ môi giới diễn ra trong thời gian 3 năm 1 lần, người có chứng chỉ không được phép tư vấn bán bất động sản. Ở thị trường Việt Nam, quy định có nhưng không thực hiện được. Ảnh minh họa Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho hay, 2 lần sửa Luật Kinh doanh bất động sản đều khẳng định môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Cho đến thời điểm hiện tại, dự thảo quy định chặt chẽ hơn không cho môi giới hoạt động tự do mà phải dưới sự giám sát của sàn giao dịch. Ông Đính nói rằng “Luật hướng đến việc quản lý được. Trước đây cơ quan nhà nước quản lý một cách lỏng lẻo, môi giới cấp chứng chỉ xong nhưng người được cấp đi đâu làm gì không báo cáo ai và cũng không ai giám sát. Những địa phương có hàng nghìn đến hàng vạn môi giới không có chứng chỉ vẫn hoạt động bình thường”. Cũng theo lời ông Đính, sàn bất động sản phải chịu trách nhiệm với môi giới. Những môi giới sau khi có chứng chỉ, cách quản lý, hoạt động ở đâu, giao dịch cái gì cũng đều xuất hiện trên hệ thống quản lý. Và trong luật cũng phải quy định một cách cụ thể hơn. Ông Đính khẳng định rằng “Việc môi giới bất động sản có chứng chỉ là rất quan trọng. Trên thực tế có những môi giới không có chứng chỉ vẫn đang hoạt động tốt, tuy nhiên tốt ở đây chỉ là doanh số bán hàng. Bản thân của môi giới phải chuyên nghiệp bởi vì đại diện bên bán, bên mua trong giao dịch và không được phép sai phạm. Và vai trò của môi giới được nâng lên tầm cao hơn chứ không chỉ là tư vấn bán hàng. Muốn làm thì cần phải được đào tạo, nghề môi giới cũng giống như luật sư phải có thi cử và chứng chỉ hành nghề”. Vị này cho biết thêm, hiện tại việc cấp chứng chỉ giao cho sở xây dựng ở địa phương. Mặc dù vậy thì nhiều địa phương mỗi năm chỉ tổ chức một lần và thậm chí là không tổ chức thi. Ông Đính nhấn mạnh “Chúng tôi cũng đã đề xuất nhiều lần để hội tổ chức đào tạo cũng như thi cấp chứng chỉ tuy nhiên vẫn chưa nhận được sự hưởng ứng”. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn được gọi là chứng chỉ bất động sản, chứng chỉ bán nhà đất là chứng chỉ/giấy chứng nhận do sở xây dựng cấp, có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện cần để tất cả cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản xác định rõ năng lực, vai trò của bản thân trên thị trường. Để hiểu rõ hơn về loại chứng chỉ này, mời bạn tìm hiểu qua bài viết! Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 1. Vai trò của chứng chỉ hành nghề bất động sản Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có vai trò quan trọng trong việc Xây dựng đội ngũ bán nhà đất, hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp có tâm - tín trong nghề giúp môi trường bất động sản phát triển lành mạnh, mạnh mẽ hơn. Mang lại chất lượng đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả, minh bạch, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng là điều kiện không thể thiếu nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 luật kinh doanh bất động sản “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”. Đảm bảo đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản của cá nhân khi có các hoạt động dịch vụ môi giới nhà đất. 2. Ai đủ điều kiện thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản? Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại khoản 1 Điều 68 quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây a Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; b Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; c Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.” Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho những người đủ điều kiện 3. Trình tự cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ - Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi 01 bản; - Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam 01 Bản sao có chứng thực hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu; - Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản 01 Bản sao có chứng thực; - Bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên Bản sao có chứng thực; - 02 ảnh mầu cỡ 4x6 cm chụp trong thời gian sáu tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ người nhận, số điện thoại; Mẫu giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về kiến thức bất động sản Bước 2 Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng Sở Xây dựng kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, - Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp. - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ. Bước 3 Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Sở Xây dựng Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ Lệ phí đồng/ Chứng chỉ. * Nội dung thi sát hạch có 02 phần thi như sau - Phần kiến thức cơ sở Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút, bao gồm + Đầu tư bất động sản; + Thị trường bất động sản; + Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; + Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản - Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm + Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; + Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; + Giải quyết tình huống trên thực tế. Nếu kết quả kỳ thi của bạn đạt điểm thi từ 70 điểm trở lên thang điểm 100 cho mỗi bài thi cơ sở và bài thi chuyên môn thì bạn đã đạt yêu cầu sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và có thể được cấp chứng chỉ. Hình ảnh chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản >>> XEM THÊM 10 mẫu đăng tin bán nhà khiến người đọc phải CLICK ngay Mẫu kịch bản sale phone đất nền thu hút khách hàng từ 30 giây đầu 4. Mức phạt khi không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Hiện nay, theo quy định pháp luật môi giới nhà đất thì người hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS Sở Xây dựng ở tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Đối với tổ chức cá nhân có môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản… Điều 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với môi giới không có chứng chỉ có 1 mức đó là Phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng nếu là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập. Phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng nếu là tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề. 5. Tài liệu thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản PHẦN CƠ SỞ Câu 1 Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây? A Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý B Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng C Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng D Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó Đáp án A và B Câu 2 Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải A Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất B Hòa giải tại UBND cấp huyện nơi có đất C Không bắt buộc phải hòa giải D Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải Đáp án A Câu 3 Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở A Mua bán B Tặng cho C Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở D Cho thuê Đáp án C Câu 4 Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS A Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước B Bộ Tài chính C Bộ Xây dựng D Bộ Công an Đáp án C Câu 5 Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS? A Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện B Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước C Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật D Cả A, B, C đều sai Đáp án A Câu 6 Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà khách hàng phải trả được quy định A 2% giá bán căn hộ B 2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất C 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho khách hàng D 2% giá trị phần sở hữu chung Đáp án C Câu 7 Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào? A Cho tặng, thừa kế, cho thuê, phá dỡ, thuế chấp, để không sử dụng,… B Sử dụng, chiếm hữu và định đoạt C Sử dụng và định đoạt D Khai thác, mua bán, cho tặng, thừa kế, góp vốn và cho mượn… Đáp án B Câu 8 Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ ngày cấp là A 50 năm B 60 năm C 70 năm D Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư Đáp án D Câu 9 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở khi A Được phép nhập cảnh vào Việt Nam B Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3 tháng C Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng D Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12 tháng Đáp án A Câu 10 Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam A Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm B Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm và một lần gia hạn C Chỉ được thuê nhà ở D Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài Đáp án D Câu 11 Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là A Các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã B Giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai C Khi bàn giao đất D Theo thỏa thuận của các bên Đáp án B Câu 12 Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động… hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS A Quyết định đến sự thúc đẩy phát triển B Kìm hãm sự phát triển C Không hiệu quả đến sự phát triển D Ít đến sự phát triển Đáp án A Câu 13 Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ? A Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng B Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ C Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó D Phần diện tích đậu xe 2 bánh phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ Đáp án C Câu 14 Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ điều kiện sau A Tốt nghiệp THPT trở lên B Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp cao đẳng C Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản D Cả A, B, C đều sai Đáp án A và C Câu 15 Tính bất động của BĐS có thể hiểu là A BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác B BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác C BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được D Cả A, B, C đều sai Đáp án B Câu 16 Chỗ đậu xe ô tô trong các khu nhà chung cư A Có thể được khách hàng mua hoặc thuê mua B Thuộc quyền quản lý sử dụng của chủ đầu tư C Không phân biệt quyền ưu tiên sử dụng giữa cư dân và khách vãng lai D Chỉ được phép sử dụng dành riêng cho các cư dân trong chung cư Đáp án A và B Câu 17 Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây? A Ngân hàng nhà nước B Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ C Công ty bảo hiểm D Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam Đáp án D Câu 18 Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền A Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất B Được quyền thực hiện tất cả các giao dịch về quyền sử dụng đất C Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước D Chỉ được quyền cho thuê quyền sử dụng đất Đáp án C Câu 19 Nhận xét nào sau đây là sai? A Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân B Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, bảng hiệu và phải thông tin về việc thành lập trên thông tin đại chúng C Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp D Sàn giao dịch BĐS không phải là pháp nhân Đáp án D Câu 20 BĐS là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân A Phải giao dịch qua sàn B Có thể chọn giao dịch qua sàn hoặc chủ sở hữu tự giao dịch C Không được giao dịch qua sàn D Không bắt buộc qua sàn nhưng phải qua công ty môi giới Đáp án B Câu 21 Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án? A Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất B Giám sát thi công và thực hiện C Vận hành, chạy thử D Bảo hành công trình xây dựng Đáp án D Câu 22 Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung A Tất cả chủ sở hữu phải cùng ký trên hợp đồng mua bán B Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán C Chỉ cần 2/3 chủ sở hữu ký trên hợp đồng mua bán D Chỉ cần một trong các đồng sở hữu đại diện ký hợp đồng mua bán Đáp án A và B Câu 23 Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa không quá… căn hộ trong một tòa nhà chung cư tại Việt Nam A 10% B 15% C 20% D 30% Đáp án D Câu 24 Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thời hạn sử dụng A 02 năm B 03 năm C 04 năm D 05 năm Đáp án D Câu 25 Nội dung của sàn giao dịch BĐS không bao gồm A Mua bán BĐS B Quảng cáo BĐS C Đấu giá BĐS D Công chứng hợp đồng về BĐS Đáp án D Câu 26 Phạm vi kinh doanh dịch vụ BĐS của tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài A Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS B Chỉ có quyền kinh doanh BĐS và tư vấn BĐS C Chỉ có quyền kinh doanh môi giới BĐS D Chỉ có quyền kinh doanh tư vấn và quản lý BĐS Đáp án A Câu 27 Trước khi bàn giao nhà BĐS hình thành trong tương lai cho người mua, doanh nghiệp trong nước được lấy tối đa … giá trị hợp đồng A 50% B 70% C 80% D 95% Đáp án B Câu 28 Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở A Là trái quy định pháp luật hiện hành B Được thực hiện khi có nhu cầu và thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận C Bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp các loại thuế phí theo quy định D Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải nộp các loại thuế phí theo quy định Đáp án B và C Câu 29 Các nội dung nào sau đây bị cấm? A Sử dụng đất không đúng mục đích B Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất không đăng ký với Nhà nước C Sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất D Sử dụng đất vào mục đích phát triển kết cấu hạ tầng để tăng giá trị đất Đáp án A và B Câu 30 Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh BĐS? A Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng B Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng C Hợp đồng quản lý BĐS D Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Đáp án D PHẦN CHUYÊN MÔN Câu 1 Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng A Giá bán BĐS B Thông tin về BĐS C Địa chỉ các bên D Hoa hồng môi giới Đáp án D Câu 2 Tình huống Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1 % cho mỗi đợt thanh toán. Người mua sẽ thanh toán trong đợt 5 là A VNĐ B VNĐ C VNĐ D VNĐ Đáp án D Câu 3 Khi tư vấn đặc điểm BĐS, người môi giới phải cho khách hàng thấy được A Uy tín chủ đầu tư B Khả năng tăng giá C Lợi ích của sản phẩm D Tiến độ thi công Đáp án C Câu 4 Vai trò của người môi giới BĐS A Cung cấp thông tin một cách công khai, trung thực cho các chủ thể tham gia giao dịch B Làm cầu nối giữa người mua, người bán & hưởng phí môi giới C Bán sản phẩm theo yêu cầu của chủ đầu tư D Bán sản phẩm theo yêu cầu cảu khách hàng Đáp án A và B Câu 5 Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị BĐS bao gồm các nội dung gì? A Môi trường vĩ mô và môi trường vi mô B Môi trường bên trong và bên ngoài C Môi trường sạch sẽ, thoáng mát D Tiếng ồn, không khí, ngập lụt, ánh sáng, mùi,… Đáp án D Câu 6 Trong môi giới BĐS dự án, tiếp nhận sản phẩm là bước đầu tiên để nhân viên kinh doanh có thể A Am hiểu về khách hàng B Am hiểu về sản phẩm C Am hiểu về chủ đầu tư D Am hiểu về đối thủ cạch tranh Đáp án B và C Câu 7 Một danh sách khách hàng tiềm năng cho một sản phẩm riêng biệt là A Danh sách khách hàng bạn có trong nhiều năm làm việc B Một danh sách mới được thiết lập dựa trên sự phỏng đoán chủ quan của người môi giới C Một danh sách rút gọn sau khi sàng lọc từ danh sách khách hàng tiềm năng bằng điện thoại, thư từ. D Cả A,B,C đều sai Đáp án C Câu 8 Khi tiếp xúc, tư vấn khách hàng, người môi giới không nên A Nghe điện thoại, trao đổi công việc với nhân viên khác B Ghi chép thông tin C Lắng nghe khách hàng D Quan tâm đến khách hàng Đáp án A Câu 9 Tinh huống Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1 % cho mỗi đợt thanh toán. Sau khi thanh toán tiền đặt cọc VNĐ. Người mua sẽ thanh toán trong đợt 1 còn lại là A VNĐ B VNĐ C VNĐ D VNĐ Câu 10 Công việc đầu tiên khi người môi giới tìm kiếm khách hàng là phải xác định A Khách hàng mục tiêu B Nhu cầu khách hàng C Chuẩn bị chu đáo tài liệu bán hàng D Học thuộc sản phẩm Đáp án A Câu 11 Phong cách đàm phán các bên cùng quan tâm đến lợi ích của nhau với tinh thần hợp tác và đều thu được lợi ích là phong cách đàm phán A Thua-thua B Thắng-thua C Thua-thắng D Thắng-thắng Đáp án D Câu 12 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS A Phải thành lập doanh nghiệp B Không phải thành lập doanh nghiệp C Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh D Cả A,B,C đều sai Đáp án A Câu 13 Khi chất lượng sản phẩm như nhau thì phải lấy yếu tố nào để cạnh tranh trên thị trường? A Thông tin B Dịch vụ khách hàng C Sản phẩm D Cả A, B và C đều sai Đáp án B Câu 14 Nội dung dịch vụ môi giới BĐS bao gồm những lĩnh vực sau đây, ngoại trừ A Môi giới mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS B Hỗ trợ xác định giá BĐS C Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến BĐS D Môi giới thành lập tổ chức pháp nhân có liên quan Đáp án D Câu 15 Tinh huống Người mua đặt cọc 20 triệu đồng để mua căn nhà với giá 400 triệu đồng. Người bán đổi ý không bán. Giả sử trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản phạt vi phạm, thì người bán phải trả tiền đặt cọc và đền bù tiền thiệt hại cho người mua theo luật, tổng cộng số tiền trả lại cộng với phạt vi phạm A 40 triệu đồng B 60 triệu đồng C 20 triệu đồng D Không phạt vi phạm Đáp án A Câu 16 Môi giới BĐS là loại hình A Đầu tư trục tiếp BĐS B Kinh doanh BĐS C Kinh doanh dịch vụ BĐS D Cả A,B và C đều sai Đáp án C Câu 17 Bản chất của môi giới BĐS là A Là một ngành nghề, kinh doanh dịch vụ, hoạt động nhằm thu lợi B Là sự kết nối các bên để thiết lập 1 thương vụ C Là hoạt động không chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước D Là hoạt động không cần phần chứng chỉ hành nghề và giấy phép kinh doanh Đáp án A Câu 18 Để tăng khả năng thành công khi môi giới, người môi giới cần hiểu khách hàng của mình là ai, theo đó, người môi giới cần A Không để khách hàng nói quá nhiều B Nói thật nhiều về dự án cho khách hàng C Lắng nghe khách hàng nói D Cả A, B và C đều sai Đáp án C Câu 19 Khi “cầu” BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn ? A Giá và tiền thuê sẽ giảm B Giá sẽ giảm nhưng tiền thuê sẽ tăng C Giá và tiền thuê sẽ tăng D Giá sẽ tăng nhưng tiền thuê sẽ giảm Đáp án C Câu 20 Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập A Không cần có chứng chỉ hành nghề BĐS B Không cần đăng ký nộp thuế C Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS D Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế Đáp án D Câu 21 Tinh huống Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm chính của nhà ở mua bán như sau Diện tích sử dụng căn hộ F là 55,04 m2 được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở. Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại gía bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 57,7 m2 khách hàng được quyền A Nhận căn hộ và thanh toán theo diện tích thực tế B Từ chối nhận căn hộ và không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ C Nhận căn hộ và thanh toán theo giá bán căn hộ như hợp đồng đã ký D Cả A, B và C đều đúng Đáp án A Câu 22 Chiến lược “Đẩy” áp dụng trong kinh doanh BĐS được hiểu như thế nào? A Tìm cách thu phục khách hàng mua sản phẩm B Tìm cách đẩy sản phẩm đến các nhà phân phối và khách hàng bằng các chương trình khuyến mãi, quà tặng, chiết khấu hoa hồng. C Tìm ra sự nhận biết về thương hiệu và sự hấp dẫn khách hàng bằng sản phẩm khác D Cả A, B, C đều đúng Đáp án B Câu 23 Điểm nào đặc biệt quan trọng đối với việc hoạch địch chiến lược Marketing trong kinh doanh BĐS A Chính sách nhà nước B Nhu cầu khách hàng C Lợi thế cạnh tranh D Nguồn vốn Đáp án B Câu 24 Tinh huống Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Phí bảo trì sẽ được thanh toán trong đợt A Đợt 1 B Đợt 4 C Đợt 6 D Đợt 7 Đáp án C Câu 25 Nguyên tắc của người môi giới muốn phát triển dài hạn là A Hướng đến khách hàng B Làm đến đâu hay đến đó C Bằng mọi giá hướng đến thu nhập của bản thân D Cả A, B và C đều sai Đáp án A Câu 26 Tiếp nhận sản phẩm từ Ban Giám đốc Công ty, việc đầu tiên người môi giới cần thực hiện A Phân tích và đánh giá sản phẩm B Lên kế hoạch tìm kiếm nguồn khách C Lên kế hoạch marketing sản phẩm D Phân tích khách hàng Đáp án A Câu 27 Khách hàng mua sản phẩm cho người môi giới là do A Nhân viên tư vấn rõ ràng, phục vụ nhiệt tình, chu đáo B Sản phẩm phù hợp nhu cầu C Được người khác giới thiệu cho người môi giới D Có tiền nhàn rỗi Đáp án A và B Câu 28 Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là VNĐ trong đó Giá trị mua bán căn hộ là VNĐ Thuế giá trị gia tăng là VNĐ Phí bảo trì là VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau Đợt 1 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng. Đợt 2,3,4 Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng. Đợt 5 Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6 Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 7 Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Đợt 7 khách hàng thanh toán đúng thời hạn quy định trong hợp đồng, khách hàng được ưu đãi chiết khấu, vậy khách hàng thanh toán trong đợt 7 là bao nhiêu? A VNĐ B VNĐ C VNĐ D VNĐ Đáp án B Câu 29 Tinh huống Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng và ngân hàng cho vay 70% giá trị của BĐS, vậy số tiền ngân hàng cho vay là A 216 triệu đồng B 350 triệu đồng C 294 triệu đồng D 420 triệu đồng Đáp án C Câu 30 Tinh huống Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm chính của nhà ở mua bán như sau Diện tích sử dụng căn hộ F là 55,04 m2 được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở. Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại gía bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 51,24 m2’ khách hàng được quyền A Nhận căn hộ và thanh toán theo diện tích thực tế B Nhận căn hộ và thanh toán theo hợp đồng đã ký C Từ chối nhận căn hộ và yêu cầu chủ đầu tư đổi căn hộ khác có diện tích thương lượng D Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường giá trị hợp đồng đã thanh toán Đáp án A Tổng hợp Theo nghiên cứu, có đến 80% môi giới tại Việt Nam chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới. Nhưng đây lại là một trong những điều kiện quan trọng để có thể hành nghề hợp pháp trong lĩnh vực môi giới BĐS. Vậy chứng chỉ hành nghề môi giới là gì và tại sao chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS lại quan trọng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay ở bài viết sau đây. Contents1 Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?2 Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới Là điều kiện hành Nâng cao kiến thức, kỹ năng chuyên Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tích cực3 Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới Chuẩn bị hồ Nộp hồ Nhận kết quả xin cấp chứng Các lưu ý về bài thi sát hạch kiến thức Căn cứ Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Theo đó, từ ngày 16/02/2016, người môi giới phải đăng ký dự thi sát hạch và đạt yêu cầu thì mới được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ hành nghề môi giới có hiệu lực 5 năm sau ngày cấp. Để được cấp chứng chỉ môi giới, mỗi cá nhân phải đảm bảo được các tiêu chí sau Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự Tốt nghiệp THPT trở lên Đã vượt qua bài thi sát hạch kiến thức bất động sản đối với môi giới. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì? Xem thêm 5 Lý do cần nắm để tránh rủi ro khi mua nhà cuối năm và thu lợi nhuận. Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Là điều kiện hành nghề Theo Luật kinh doanh Bất động sản, điều kiện tiên quyết để mỗi cá nhân hoặc tổ chức có thể hành nghề môi giới đó là phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Đây là giấy phép hành nghề chân chính, điều kiện quan trọng nếu muốn tham gia dịch vụ môi giới BĐS. Không những thế, nó còn là cơ sở để nhà nước quản lý các hoạt động môi giới một cách tốt nhất, chất lượng nhất và đảm bảo hiệu quả tuyệt đối. Nâng cao kiến thức, kỹ năng chuyên nghiệp Nghề môi giới nói riêng và tất cả các ngành nghề nói chung thì mỗi cá nhân đều phải luôn học hỏi, trau dồi kiến thức, kỹ năng về nghề nghiệp của mình. Người môi giới cần vượt qua được kỳ thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề. Đó là cơ hội tốt để người môi giới người môi giới cải thiện và nâng cao cả về kỹ năng, kiến thức, thái độ với nghề. Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tích cực Theo thống kê, tại Việt Nam chỉ có 12% môi giới BĐS là có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Vì vậy, đó chính là nguyên nhân khiến nghề môi giới tại Việt Nam bị nhận xét tiêu cực. Nhiều người bị coi là “cò mồi”, “cò đất” thậm chí là “lừa đảo. Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Chính vì vậy, việc có chứng chỉ hành nghề sẽ là minh chứng để khách hàng tin tưởng và có cái nhìn tích cực hơn về người môi giới. Từ đó, mở ra cơ hội phát triển ngày càng cao cho nghề này. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Chuẩn bị hồ sơ Để thực hiện quy trình xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm Bản sao công chứng giấy CMND hoặc căn cước công dân. Với người nước ngoài có thể sử dụng bản sao hộ chiếu và bản chính để đối chiếu. Đơn đăng ký dự thi chứng chỉ, trong đó có ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại. Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học liên quan đến kiến thức môi giới – bản sao công chứng Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp bằng từ cấp THPT trở lên 2 ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại, 2 phong bì ghi rõ thông tin, địa chỉ người nhận là người dự thi đã dán tem bưu chính. Nộp hồ sơ Sau khi hoàn tất cả thủ tục cần thiết, bạn cần tiến hành nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng. Cán bộ tiếp nhận sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ có sai sót hoặc chưa hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện đúng yêu cầu. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được đưa giấy hẹn và trả kết quả. Nhận kết quả xin cấp chứng chỉ Kết quả và yêu cầu cấp chứng chỉ của bạn sẽ được xử lý trong trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ hợp lệ. Lệ phí cho mỗi lần xin cấp là đồng/chứng chỉ. Các lưu ý về bài thi sát hạch kiến thức Để được cấp chứng chỉ môi giới, người dự thi phải vượt qua bài sát hạch gồm 2 phần. Bài dự thi phải vượt qua 70/100 điểm trở lên ở mỗi phần thi sẽ được tính là đạt. Cụ thể Phần 1 Kiến thức cơ sở bao gồm trắc nghiệm và tự luận, thời gian 120 phút Thị trường và kiến thức đầu tư bất động sản. Các quy định của pháp luật về lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Kiến thức cần trang bị về phòng chống hoạt động rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Phần 2 Kiến thức chuyên ngành môi giới Tổng quan về dịch vụ môi giới, các kỹ năng và quy trình với môi giới bất động sản. Bài tập giải quyết tình huống xảy ra trong thực tế. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Như vậy, trên đây là những kiến thức về môi giới và tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS mà muốn thông tin đến bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp cho các sale và những người muốn vào nghề cũng như những người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của chứng chỉ môi giới BĐS để áp dụng trong công việc kinh doanh mua bán bđs và cuộc sống. Chúc các bạn thành công.

mua chứng chỉ hành nghề môi giới bđs